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El IRPH significa Índice de Referencia de Préstamos Hipotecario de Cajas y Entidades, y es el indicador que utilizan las financieras para referenciar los préstamos hipotecarios de interés variable. Se parece al EURIBOR, pero es mucho más caro.

Luego de la crisis que terminó con la mayoría de las Cajas, el Banco de España -en 2013- unificó los tres tipos de IRPH existentes hasta entonces 1) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por los bancos, 2) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las cajas de ahorros y 3) Tipo activo de referencia de las cajas de ahorros. Es el llamado IRPH de entidades y se forma con el tipo medio de interés de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda, concedidos por las entidades crediticias. En la fórmula se incluye el diferencial que aplica sobre los préstamos, y como éste ha subido, el IRPH se mantiene alto. También los datos regentes de este índice los asigna el Banco de España y no son públicos. Por otra parte, el Euribor surge de los tipos de interés de oferta diaria de las principales entidades europeas, información que sí es de público conocimiento.

Este nuevo índice a aplicar es mucho más caro que el Euribor, además que en muchos contratos no está mencionado como una posibilidad a tomar y mucho menos cómo está conformado, también en algunos casos fue incluido de forma unilateral por la entidad financiera sin ofrecer información suficiente al consumidor.

De lo antedicho se desprende que si aún no ha procedido, debería revisar su contrato hipotecario.

 

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